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二手房交易流程有哪些?卖房被骗有哪几种情况?

时间:2023-06-09 11:28:05       来源:法律专家

二手房交易流程有哪些?

1、签订买卖合同:买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后,签订买卖合同并交付定金,约定交房时间和付款方式。

2、缴纳契税和产权过户手续费:买方需要缴纳契税和产权过户手续费,卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。

3、过户手续:在房屋产权过户前,买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续,包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。

4、支付房款:买方需要在过户完成后支付剩余的房款。

5、办理房产证:过户完成后,房产证上的所有权人信息将更新为买方,在此时需要申请新的房产证。

6、交接房屋:最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后,进行交接房屋和交付房屋钥匙。

卖房被骗有哪几种情况?

1、假借购房贷款骗取房屋,有些购房者会让卖方将房屋先过户到购房者名下,购房者向银行进行贷款,房屋处于过户过去的状态,购房者却并未去贷款,卖方就处于没有收到钱而被骗的状态。

2、购房者无购房资格,因有些区域实行限购政策,有些购房者没有购房资格,却跟卖方约定了购房,通过这种方式骗卖方。

卖房注意细节如下:

1、假如卖房人自己没有时间带买房人看房的话,则可以把房屋托给中介公司或者是朋友亲戚等帮忙出售,不过最好是请正规的中介公司帮忙,这样中介公司就会帮助卖房人发布卖房信息,并且还会带买房人上门看房,让卖房人可以在短时间内将房子卖掉,省时、省心、省力,同时他们还会帮忙办理过户等麻烦手续。

2、当买卖双方一起协商好房屋交易价格的时候,一定要和对方签订一份正式的房屋交易买卖合同,而合同中应该约定清楚具体的交易价格、定金金额、支付时间、支付方式、交房时间、违约约定等方面,从而避免后期出现纠纷。

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